购买房屋时所需的贷款流程和时间
(一)贷款买房的流程：
1、向银行申请贷款，需要提交居民身份证、户口本和其他有效居留证件的原件和复印件。外地人必须提供配偶的有效证件和复印件，如借款人和配偶不在同一户口簿上，还需要提供婚姻证明以及房价的30%（外地人需要40%或以上）的自筹资金存款，以及工作单位出具的证明收入和偿还贷款能力等资料等。
2、确定贷款方式、额度和期限。本市居民的贷款最高额度为房价的70%，最长期限为20年。外地人的贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，最长期限为10年。当然，公积金贷款和商业贷款在贷款年限上也有不同的要求。
3、银行审查贷款申请。银行会审查借款人提供的材料和证明，主要是核实是否符合贷款条件、是否有足够偿还贷款本息的能力等，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，最后签订合同。
4、办理住房抵押合同公证。签订合同后，需办理住房抵押合同公证并到房地产登记部门登记抵押。还需要办理购房屋保险手续等，等待放款。
(二)贷款买房的时间：
1、购买新楼需办理按揭。楼盘已办理预售证，只需向银行提出申请，银行将在3天内审核个人贷款申请，并要求提交相关证照、收入证明、首付单据等资料，签订贷款合同等银行文件。
2、购买二手房需办理按揭。银行审核个人贷款申请后，需通过第三方评估机构对房地产进行评估。然后根据评估价值审批贷款比例。如果贷款额和首付不足合同金额，则需要在办理过户手续前付清差额，并交银行备查。
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