如果商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，而购房者一直等待多年仍未得到房产证，那么购房者可以主张开发商的违约责任。
另一种情况是，如果商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，那么根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，如果买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，那么出卖人应当承担违约责任。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的标准计算逾期贷款利息。
需要提醒购房者的是，解除合同时需要注意时间限制。如果没有规定或者当事人没有约定时限，解除权行使的合理期限为三个月，如果对方没有催告，可以在一年内行使解除权，但是逾期不行使解除合同的权利就会丧失。
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