购房是一项庞大的财务支出，许多购房者通常会申请商业贷款完成。那么，对于购房者来说，如何获得银行的贷款审批呢？
1. 提前准备好各种证明材料
申请商业贷款需要提供一系列的证明材料，包括身份证、户口簿、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月的收入证明必须大于贷款月供的两倍。流水证明需要提供最近半年的记录。购房者可以提前在购房前的半年时间里做好准备，以便获得高额贷款，前提是确保其还贷能力。
2. 保持良好的信用记录，在申请贷款前查询个人征信信息
申请商业贷款时，银行首先会查询中国人民银行个人征信中心的信息，以保证贷款发放的质量和安全性。对于那些有购房需求、需要贷款的人来说，要保证良好的借款、还款记录至关重要。如果征信记录不佳，可能会导致商业贷款被拒绝，购房计划也会受到影响。
3. 选择合适的贷款年限
贷款年限受申请人年龄和资金状况影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，但产生的利息也越多；反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。购房者可以根据自身经济实力来选择合适的贷款年限，一些资金充裕的购房者可以选择短期贷款减少利息支出，而资金一般的通常会选择贷款时间尽可能长，以缓解财务压力。
4. 选择适当的还款方式
商业贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息每月还款额固定，但整体计算下来，利息较多；等额本金前期的月供金额较高，后期逐月递减，整体计算下来利息较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力以及还款额对生活的影响。在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。
5. 按时还款，保持良好的还款记录
申请到贷款不意味着忽略征信情况。贷款发放后，要按时还款，避免逾期。如果出现逾期，要及时向银行咨询补救，长期如此，征信就会受到影响，甚至会面临银行收回贷款的惩罚。因此，在还款期间，较好选择自动还款，每月定期存入一定金额的钱，以减少不必要的麻烦。
6. 咨询银行关于提前还款的事项
随着贷款年限的减少，贷款人往往会选择提前还款结束负债。需要注意的是，提前还款需要付出一定代价，面临银行罚款的风险。因此，在贷款时或者想要提前还款时，应咨询银行工作人员，了解提前还款的要求以及罚款金额，并衡量提前还款是否值得。由于贷款方式的不同，提前还款往往并不划算。因此，在考虑提前还款时要慎重对待，仔细咨询。
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