现在许多人在购买房屋时都开始关注小区的物业服务。实际上，在与开发商签订购房合同、交付房款后，后期房屋管理不再由开发商负责，而由小区的物业公司负责。因此，物业公司类似于我们购买房屋的售后服务，其重要性相信大家都很清楚。在购买房屋时，如何判断小区物业的好坏呢？以下是一些方面供大家参考。
1. 小区保安对待陌生人的态度
小区保安一般会对待不同的陌生人有不同的处理方式。对于需要经常进出小区的快递员、送奶员等人，一般不会阻拦，有些小区还会提供临时出入证；对于业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会及时登记并核实业主身份；对于中介、看房者等临时访客进入小区，保安是否会陪同。
2. 公共区域的整洁程度
小区公共区域的整洁程度可以从侧面反映物业对小区的维护情况。因此，大家在看房时应注意绿化草坪是否整齐、路面是否有明显垃圾、垃圾桶是否经常处于满的状态等。
3. 建筑外立面的整洁程度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果小区私搭违建比较频繁，则说明小区物业的管理和监督存在问题。
4. 物业的反应速度
小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须在半小时内有人上门，一般维修要及时处理。业主投诉，几天内必须解决问题。这些都是衡量小区物业服务水平的依据。大家可以向周围的住户咨询，看物业的反应速度如何。
5. 小区的安全防卫
小区保安和业主是否熟悉，有些物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，认识业主本人。此外，小区保安的巡逻频率也很重要。小区围墙是否安装了防盗监控设备、低楼层是否加强了安全保卫措施等也需要注意。
6. 各种设备的运转情况
小区公用机电设备必须定期检修，如排水系统、自来水系统和电力系统。如果你家所在的小区经常停电，单元门门禁经常坏、楼道内灯具不亮、水管爆裂等问题，那么这个小区的物业服务肯定不好。
7. 关于物业费
物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出和公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量、公共设施维修保障频次来确定物业费价格。
购房一定要看重小区物业服务！相信通过阅读此篇文章，大家对于如何判断小区物业服务的优劣也已经有了更深入的了解和认识。最后，希望大家都能够挑选到自己满意的房屋。
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