在购买二手房时，购房者需要进行多方比较，确定自己的需求。房龄新旧也是购房者需要考虑的问题。一些购房者会选择购买房龄较老的房子，因为房龄较老的房子价格普遍比较低。但是，房龄太老的房子会存在什么问题呢？
1. 产权年限短
商品住宅的产权年限一般为70年，而公寓住宅的年限只有40年。房龄越长，剩余的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。
2. 影响贷款年限
贷款年限是根据房龄以及买家贷款年限计算的。房龄越老，贷款年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3. 影响生活品质
房子的新旧程度不仅影响交易价格和使用年限，还会对购房者入住后的生活品质造成影响。如果房子房龄太长，房屋及相关管道以及埋在墙壁里的电线都会出现不同程度的老化或损伤。这可能会导致后期维修工作，消耗购房者大量的精力和金钱，非常麻烦。
4. 环境质量差
新建房屋在户型设计和园林规划方面都比较人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄较老的房子，小区环境比较差，汽车位不足，物业管理相对不完善，居住的舒适度会大大降低。
如何判断二手房的房龄呢？
1. 实地考察
购房者在购买二手房时，需要对准备购买的二手房外立面仔细查看，或者从小区居民周围打听一下房子建成年代。如果不放心，还可以去房产管理部门确认房屋的真实年代。切忌不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。
2. 观察装修
如果原房主为了好卖而已经装修过，购房者可以进入厨房、卫生间仔细观察。因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找到房屋的真实装修年代。除此之外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色、款式来进行判断。
3. 在合同中约定
在签订购房合同时，购房者可以和卖方约定，如果房屋建造年龄与卖方提供的信息不符，卖方应承担相应的违约责任。一旦在签订买卖合同中发现卖家故意隐瞒房屋的真实房龄，购买方有权获得赔偿。
综上所述，在考虑购买二手房时，需要注意房龄问题，仔细观察以防上当，还要将这些成本计算入购房成本之中，结合自身情况选择房屋。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫