在购房过程中，遇到问题不要哑忍，应向开发商提出，协商解决相关问题。无法解决的情况下，我们有权退房。什么条件下可以退房呢？以下是相关知识：
1. 开发商开发手续不全。
2. 延期交付房屋。
3. 房屋与合同描述不符。
4. 房屋质量问题。
5. 房屋面积存在误差。
6. 无法办理产权证。
不同违约情况及所处阶段，办理退房手续不同。以下介绍各阶段退房手续：
1. 订金（定金或认购金）阶段。如果所交定金未说明性质，购房者可要求卖方或其代理人退款。如买卖双方《商品房买卖合同》未达成一致意见，可通过法院解决。
2. 预售登记阶段。如已完成预售登记但未交付使用，应与对方协商，如能达成一致意见需签订退房协议。如一方违约，可通过人民法院仲裁机构解除合同效力。
3. 入住阶段。购房者已入住，但房产证未下来。除上述要求外，还需处理物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失需经评估机构评估。购房者需与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方代收的税费也应退还。如无法达成协议，可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4. 房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕后，除合同约定外，购房者一般不能退房。如卖方垫资，且购房者拒不按约定付款，卖方可解除合同，要求购房者退房并承担损失。
以上是关于退房及退房程序的相关知识。退房的权利义务关系较为复杂，需严格遵守程序。如有困难可咨询房产律师出谋划策。
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