按揭的具体操作流程：
1、双方签订买卖合同，确认买方能否偿还贷款。
2、如果银行同意买方贷款，那么可以选择同行转按或跨行转按。(如果卖方还贷不到一年，通常选择同行转按或同支行转按；如果卖方还贷超过一年，可以选择跨行转按。)
3、买方向银行申请转按，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费用。(银行通常会指定认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。转按揭贷款中的担保费用在贷款金额的千分之三至千分之八之间。)同时，卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、当银行审核通过买方的转按揭申请(通常需要5个工作日)，并确认买方可以去还贷的当天，买方可携款项去申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构办理还贷手续。
5、还贷手续办理完后，担保公司或中介机构将为卖方办理注销抵押登记。
6、在注销抵押手续办理完成后，双方在担保公司或中介机构陪同下到房管部门进行过户。
7、担保公司或中介机构代为领取房产证，领取到他项权利证书后交给买方。
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