一、四费
1、房产估价费
房产估价费是指在申请房屋贷款时银行指定的估价机构进行房屋估价所产生的费用，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，房产估价费并不是必需收取的，而且并非每家银行都要求买卖双方提供房产估价报告书，因此需要视具体情况而定。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要用于一次性付款或抵押贷款购买的房屋，如果房屋在还款期内遭受不可抗力的损害，购买房屋贷款保险就可以防止损失。
根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，需要承担支付保险费的义务。虽然房贷险不是获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，因此还是建议购买。
3、抵押登记费
通常，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
根据《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费
贷款购房需要向银行支付一定的利息，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，在贷款成功后一定要按时还款，否则被罚息是小事，影响信用等级就不好了，而且提前还款也并不是一定好事。
二、四金
1、订金
订金即预付款，是为取得优先购买权而支付的钱款。通常情况下，订金数额不能超过主合同标的额度的20%。也就是说，一旦订金支付后如果不购买该房产，订金是不予退还的。
2、定金
定金即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的一种方式。一般来说，定金数额也不能超过主合同标的额度的20%。
3、诚意金
诚意金即意向金，是购买者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，并不受法律保护，也不是强制收取的。
4、认筹金
认筹金通常出现在房产预售阶段，是购买者为了表达购买诚意而支付的钱款。支付认筹金后，购买者可获得优先购买权，享受一定程度的优惠，但认筹金不受法律保护，付款需承担较大的风险。
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