在房地产行业有这样一句话：购房者不会因为房子好而买房子，只会因为觉得占了便宜才买房。因此，开发商为了成交，常常通过各种所谓的优惠措施来吸引购房者。
以下是常见的优惠套路：
1、永远买不到的特价房
不管你什么时候去售楼处，条件有多好，永远买不到广告上所说的特价房。这是因为排名前列的房源压根就没有特价房，只是开发商用来吸引眼球的噱头。另一方面，特价房通常存在各种问题，如楼层高低、采光不好、临近嘈杂区域等。
2、团购、认筹和排号
楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但是很多项目工地坑都还没挖，售楼部就已开业。这个时候，开发商就会先以排号、团购、办卡的名义进行筹集资金，如交1万抵3万，办理VIP卡享98折等。这样做的好处，至少有三点：为开发商筹集到周转资金，统计客户，为楼盘聚拢人气，以及获取利润。
但是，交钱之前一定要问清楚是否能退款，避免因追求所谓的优惠而导致损失。
3、买房送车位不靠谱
开发商会以买房送车位为卖点，吸引购房者。但是，有些车位根本就不合法，如占用消防通道或在路边划定而成。此外，有些车位只拥有使用权而无产权，这意味着开发商可以收回车位。
所以，购买房产时一定要仔细核对车位的产权，以免造成经济损失。
4、总价xx万起与较低*元/平都是扯淡
开发商通常会以各种名义提高房屋售价，如5月份的一个限时优惠已经没有了、数字不吉利、均价等，这一切都是套路。
5、限期交清的低首付
开发商会以低首付为卖点，吸引购房者。事实上，这些低首付常常是开发商帮助购房者垫付剩余的首付款。购房者必须在一定时间内将首付款还给开发商，并支付一定的利息，这些都会给购房者带来额外的经济负担。
因此，购房时一定要认真考虑自己的经济实力，避免因追求所谓的低首付而造成经济压力。
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