想要在美国购房，首先需要考虑如何获得贷款。在考虑贷款之前，需要了解哪些因素会影响你的贷款能力？你的贷款能力如何进行估算？贷款会受到哪些因素的影响？以下是具体的解答。
一、在贷款前需要考虑的问题
1、近期是否有搬家计划？
在美国购房是很多人的梦想，但是随着时间的推移，你可能会感觉不如你想象中的好，因此有可能会想回国。在购房前，需要考虑是否会在未来三至五年内搬家，以及在购房时如何平衡成本支出和房产升值。
2、你是否有足够的支付能力？
购房需要支付大量资金，因此需要确保自己有承担这一费用的能力。首先需要确定自己的存款可支付多少首付，其次需要明确自己每月能负担多少还款额以及预留3至6个月的生活费用，以应对突发的生病、失业或自然灾害等情况。
3、你了解自己的信用情况吗？
优秀的信用分数可以帮助你获得最优惠的住房贷款。通常来说，信用分数越高，贷款利率越低，因此需要确保自己有一个良好的信誉度。
4、你熟悉当地的房产市场吗？
在美国购房与中国不同，至少在政策方面有所不同，因此需要提前了解。你需要关注当地的住房成本，了解哪种住房类型的贷款你可以承担。此外还要清楚房地产的走向和影响价格的因素等。
二、如何估算自己的贷款能力？
1、首先需要保证收入减去支出大于等于0。如果在可预期的将来工资会大幅提高，并准备好了工资提高前的资金缺口，那么暂时小于0也可以接受。
2、其次，建议留下3至6个月的可立即变现财产，如果收入不稳定，可以考虑留下9至12个月的可立即变现财产。
3、如果你有优越的家庭条件、家人或朋友可以借款支持你购房，那么这也可以算作你的贷款能力，可以将这些算作增加的可变现财产。
三、贷款会受到哪些因素的影响？
1、收入
稳定的收入可以贷到更多数额的贷款，因此收入是影响贷款的重要因素。在估算能贷多少款时，应该使用税前收入，建议计算净收入以便更准确地了解自己的稳定收入。
2、月负债
月负债包括房屋贷款的本金、利息、房产税、房屋保险等，还有小区管理费、信用卡每月最低还款、汽车贷款以及子女、配偶的赡养费用等。这些债务都会影响你的贷款，如果金额较大，就不容易获得贷款。
3、可变现财产
例如债券、其他房产或汽车等可变现财产也会影响你的贷款。
以上就是为你整理的美国购房贷款相关知识，希望可以帮助到你。
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