目前，许多购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型和物业管理等问题，而对房产证的重要性却知之甚少。另一方面，一些已经住进房子的购房者认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用。事实上，这种想法是错误的。只有拥有房产证，购房者才能拥有所购房屋的所有权，并享有占有、使用和处分的权利。
房产证是《房屋所有权证》，是国家法律保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来看，没有房产证的房子是不允许进行交易的。因为根据中国法律规定，房屋买卖必须办理过户手续，没有房产证的房子无法办理过户手续。但是，没有取得房产证并不意味着不能交易。
下面是几种没有取得房产证的情况：
1.购房初期，还未办理相关手续
购买房屋需要办理一系列的手续。在这种情况下，开发商还没有去房管局办理备案手续。在此期间，双方可以直接与开发商办理合同的转让手续。之后，像买新房一样去房管局进行备案，写上买方的名字就可以了，银行按揭贷款也是买方去办理即可。
2.还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清。卖方拿着银行开具的结清证明和抵押合同去房管局注销备案登记，完成注销后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局办理备案手续。
3.房屋本身原因不能办理房产证
有一些房屋由于本身的原因无法办理房产证，购房者在入住后也不能取得房地产权证。建议购房者不要购买此类房屋，因为没有产权证，就不能贷款、不能过户、也不能办理公证，签署的协议合同也是无效的。
注意事项：
1. 风险很大
房产证是房屋产权归属的证明。如果没有房产证，就无法证明该房屋是属于自己的。没有房产证的房子在交易时有较大的风险，双方应该谨慎。
2. 明确违约责任
如果双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应该详细了解该房产，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3. 尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额较大，对买方来说，降低风险可从两个方面入手：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4. 房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内，由于一些原因，可能会导致房价波动。双方应该约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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