在购买新房时，特别是选择高层或小高层时，商品房公摊面积成为了一个麻烦的问题。购房者关注商品房公摊面积的大小，以及计算后得到的得房率。因此，在买房时最好避免闹心问题。
李女士说，每次购买房子都会听到”公摊面积”这个词，但她不清楚公摊面积到底包含哪些内容？公摊面积是如何计算的？
为了解答广大网友关于商品房公摊面积的疑惑，我们提供解答。公摊面积指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙的水平投影面积一半。
各户分摊公用建筑面积的计算方法，基本思路是用各户套内面积按比例进行分摊。
首先计算分摊系数，即分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各户套内建筑面积之和=总建筑面积之和加上各户套内建筑面积之和/各户套内建筑面积之和。
然后，各户的公用分摊面积=分摊系数×各家套内建筑面积，以此来计算各户分摊的公用建筑面积。
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