买房对于每个家庭都是一项重要的任务。在做出购房决定之前，我们需要了解与买房相关的各种事项。其中，购房保证金是必须要了解的内容。有些人并不清楚购房保证金的意义。那么，购房保证金具体是什么意思？它的作用是什么？下面我们来了解一下相关内容。
购房保证金的意义是什么？
1、保证金是一种有偿抵押，保证人向债权人保证债务人履行债务，如果债务人未能履行债务，则保证人需承担连带责任。
2、保证人履行债务后，有权要求债务人进行偿还。债务人可以提供一定金额的保证金，作为债务履行的抵押物。债务人未能履行债务，则债权人可以依据法律规定，将抵押物折价或变卖，以优先得到偿还。
3、在法律规定的范围内，一方可以向另一方提供保证金。债务人履行债务后，保证金应当作为价款或者返还给提供保证金的一方。如果提供保证金的一方未能履行债务，则无权要求返还保证金。而接收保证金的一方未能履行债务，则需双倍返还保证金。
4、如果一方合法占有对方的财产，而对方未按照合同及时支付款项，则可以没收保证金。占有人可以留置该财产，依据法律规定，将留置财产折价或变卖，以优先得到偿还。
5、如果没有合法根据，提供保证金以取得不当利益，造成他人损失，则需将所取得的不当利益返还受损失的人。
购房保证金的作用是什么？
1、履约保证金制度可以适应建筑业市场的特点。建筑业的先签台同后施工特性，决定了需要实行履约保证金制度。这可以增强建设单位对承建商的信任，降低投资方的风险，为双方的合作打下良好的基础。
2、履约保证金制度可以规范承包商市场运作，杜绝不合理的压价竞标。中标的承建商必须按合同规定的价格执行，否则必须承担相应的违约责任。这样可以使市场竞争更为公平，为建筑业的健康发展提供良好的环境。
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