在购房过程中，如果出现退房需求，可并非像买日用品一样轻松处理。因此，购房者需要了解相关知识，以保护合法权益。以下是一些购房者能够退房的情况：
1. 擅自变更规划设计：如果开发商未征得购房者同意，擅自变更规划设计并且影响房屋结构、户型、朝向或面积等，则购房者可要求退房，由开发商承担违约责任。
2. 房屋被抵押：如果开发商已将在售房屋抵押或在售房屋被抵押给他人，则购房者可在确认之后，要求退房并获得开发商双倍赔偿。
3. 开发商”五证不全”：开发商想要合法出售商品房，需要先获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商取得这些文件不全，则购房者有权要求退房，开发商应返还购房者的房款以及利息。
4. 无法办理产权证：如果由于开发商原因，购房者无法按合同约定的期限取得产权证，则购房者可以要求解除合同并获得赔偿，或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，则可以要求解除合同。
5. 面积误差超过3%：在正式交房以及办理产权证过程中，可以对房屋面积进行实际测量。如果面积误差超过3%，则购房者有权选择退房并要求开发商返还已付清的房款并支付利息。
6. 质量不达标：在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果房屋主体结构质量不达标，导致不能交付使用，则购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失。
7. 延期交房催告后仍不交房：如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍未交房，则购房者可以要求解除合同。
因此，购房者需要多了解相关法律知识，以保障自己的利益。需要注意的是，房子也是商品，购房者是消费者，应该合理合法地维护自己的权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫