离婚和过户的先后顺序需要双方协商，但建议先过户再离婚。在离婚前过户房产只需要办理不动产变更手续，不仅手续简单，还可以免征个人所得税和契税。离婚后再分割房产需要提供离婚证明和财产分割协议，相对更为麻烦。
1. 如果房产证上有双方姓名，则双方都拥有产权份额，但不一定为二分之一。在财产分割时，需要协议书或考虑各方对房产贡献等因素。如果是婚前买房没有相互还贷，离婚时归产权方所有。
2. 如果是婚前买房且相互还贷，但房产证上只有一方姓名，则双方结婚后相互还贷并资产升值的部分会归属于一方并加上另一方的名字。因此，在法律上婚前或婚后并无差别。
3. 如果在离婚时贷款尚未还清，则归入夫妻现有资产中，并作为夫妻共同债务解决。如果归属于一方在婚前购买并婚后还贷，则未还贷款以该产权人负债方式还款，并将早已还款和资产升值分成夫妻共同财产进行切分。
在离婚时，如果双方协议并办理房产过户，可以直接到民政部门处理。离婚时需要签订离婚协议书并到民政局盖章或通过法院直接判决。若在私下协商签署离婚协议书，则必须在交易时双方都到场签字。离婚房产过户需要由双方共同申请，若一方申请登记，则需要提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚，则需要提交生效的法院判决书及其复印件，并明确房产归属权利人。在离婚房产过户过程中，双方需要保持沟通并协商，遇到问题可通过法律手段解决。
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