当业主购买房屋后，最关心的问题之一便是何时能够拿到自己的房产证。如果开发商未按约定时间交付房产证，业主该如何处理，是否应该继续等待呢？
通常情况下，房屋产权证更名需要7-10个工作日，具体时间取决于当地房产部门的工作量。如果购房时贷款，银行审批也需要7-10个工作日。而如果是购买新房，由开发商代办则需要20个工作日左右。
购买新房后，业主需要注意以下事项：
1.首先要查看购房合同中办理房产证的最后期限。该期限是开发商合同中的要约条款，通常能够清楚地知道大致的时间。
2.在开发商完成其自身相关手续的前提下，业主需要提交销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件，并由开发商代办。开发商需要准备各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付手续证明之后再到房管局办理房产证。
3.业主在办理房产证时需注意，房产证登记产权人需要亲自到场领证、携带本人身份证并签字。同时，需要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4.如有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
如果房产证办理时间超过约定期限，开发商应承担相应的违约责任。如果协商不成，一般通过诉讼来解决。每个购房者需要根据其签订的具体合同来提出诉求。
在购买商品房时，买卖合同中会有关于交房办证的权利义务条款。每个业主的合同条款不同，如果开发商超过了约定的办证期限，则需要承担相应的延期办证违约责任。
开发商为业主办理房产证，一般需要经过以下程序：
开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，即将已竣工的房屋登记至开发商名下。然后，开发商持有房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记时，开发商需要单方面提出申请，提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记时，开发商和业主需共同提出申请，提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
开发商到期未将房产证交到业主手中，将对业主造成严重的损失。在我国，房地产权利转移和设定在登记之前，只体现债权的存在。在登记之后，才能认为完成了产权转移或权利设立。因此，在办理房产证之前，买房人仅能得到债权的保护，无法得到物权的保护。
登记的迟延会影响买房人权利的实现，并可能面临房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。未办证的房屋会影响买房人随时出售房屋或将房屋抵押，可能会影响到买房人失去好的投资机会，进而造成难以确定的损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫