在房地产市场快速发展、置业选择多样化的现今，越来越多的置业者青睐于固定资产，如新房和二手房，这是因为它们具备比较高的性价比和风险小的优点。
和新房相比较，二手房的看房和验房更加繁琐，同时也影响到房价。看二手房的次数越多，就越容易发现问题，可以更好地压低房价。因此，在选购二手房时，需要多注意以下三点实地看房攻略。
攻略一：尽量在晚上或雨天看房
在白天看房有时很难察觉问题，因此在晚上实地看房就显得非常有必要。晚上看房，可以考察小区物业管理是否安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，以及是否有噪音干扰等问题。这些情况在白天很难看到，只有在晚上才能更准确地了解。除此之外，在雨天看房也很有必要。下过雨后，房屋的墙壁、墙角和窗体顶端天花板是否有裂痕或渗漏问题，很容易就能被发现。
攻略二：留意房屋细节，墙角和管线尤为重要
好的装潢可以掩盖房屋中的裂缝、发霉、漏水等问题，因此看房时一定要注意房屋内部的细节问题，特别是墙角、窗沿和天花板等容易被忽视的地方。首先，查看墙面是否平坦，是否潮湿、裂缝，以帮助了解是否有渗水问题。墙角也很重要，如出现严重裂缝时，漏水的问题会时刻存在。管线也是重点之一，如果想了解水管是否漏水，可以看是否有水垢围绕着水管。检查浴缸时，先打开水龙头，看是否通畅，然后等水蓄满后再放水，看排水系统是否正常。
攻略三：了解外部环境，多问多看不能少
通风状况、潮湿、通气，采光是否良好，以及窗户是否对着别家的排气口，都是在考虑购房时必须注意的问题。虽然现在的小区大多是电梯房，但单元里的楼梯也不能忽视。购房者可以看一下是否有别人的堆积物，消防通路是否通畅。同时，还需要看灯饰的路线，查看天花板是否有水渍或漆色不均匀等现象，因为这些都可能意味着存在漏水问题。最后，和小区管理员或警卫聊聊天也是很有必要的。他们是最了解该小区基本状况的人，能更客观、准确地告知购房者房屋的相关情况，有时甚至能成为买房与否的决定性因素。
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