卖房并不是简单的一次性付款一次性交房，还需要遵循卖房流程。那么，买房流程包括哪些步骤，每个步骤需要做哪些准备和事情呢？
1、议价
在售房时，如果有意向买家出价，他们一定会向您讨价还价。因为房价不像一般商品那样能够直接计算出成本，而是取决于消费者的认同和市场成交情况，所以需要留有适量议价空间。
2、收取定金
如果双方决定进行房产交易，买方首先必须交付定金。定金是买方为确保契约生效而向卖方交付的资金，具有契约效力。收到定金后，如果买方反悔，您有权没收定金；反之，如果卖方（指您）反悔，则必须双倍返还定金。
3、签约
在签署协议时，双方需要注意携带房产证书和产权人身份证，卖方产权人必须到场签约。如果无法到场，需要提供委托书。网签二手房需要提供权证、户口本、婚姻证明和银行卡。
4、验房
买方需要对房屋进行验房，确保房屋没有严重的质量问题。如果发现问题，双方需要协商解决或要求修缮。
5、签订合同
双方签订正式的合同，说明房屋交易详情和责任。
6、资金
在资金交易过程中，卖家（指您）需要在银行开立账户，买方将款项汇入该账户，银行会暂时冻结该笔款项，在过户完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
交易双方必须在签约后30天内到房屋所在地的地税局缴纳税款。买方需要在房管局缴纳契税。
过户需要的证件：
买卖双方身份证明（如果不能到场，需要提供委托书、身份证原件和复印件）；
存量房网签信息表（原件）；
原始购房或合法票据原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
房产证书（原件和复印件）；
国有土地使用证明（原件和复印件）；
带有银联标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
8、付尾款
买方需要全额支付剩余房款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫