购房款和舒适度是房屋建筑面积和使用面积的两个主要因素。那么，这两者有什么不同呢？购房者在购买房屋时，如何清晰地了解两者之间的区别呢？
套内使用面积
套内使用面积是指户主实际使用的净面积，专业术语描述为建筑物各楼层中直接用于生产或生活的净面积之和。
建筑面积
建筑面积包括使用面积和墙体所占用的面积。专业术语描述为住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积。套内使用面积为建筑面积减去室内墙体面积。
区别2：购房价格只按建筑面积计算，使用面积不作为购房价格的因素。
区别3：建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积。套内使用面积只包括可使用的净面积，不包括内墙、外墙等区域。
简单来说，建筑面积包括使用面积，使用面积是描述地砖可铺设的面积。一般来说，使用面积占建筑面积的70%左右，高于这一水平可以提高房屋的实用性。
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