购买新房和二手房都需要缴税，但新房只需要支付契税和维修基金，而且手续比二手房简单。二手房则需要交付契税、个人所得税和增值税等多种税费，手续繁琐。那么，二手房的过户费用该由谁支付呢？大多数人都明白一个简单的道理：钱是从本来就有的地方出去的。基本上现在的二手房交易都是由买方承担税费，不论金额多少，房东则得到全部售价。
虽然现在大部分交易都是由买方承担税费，但我们仍然需要明确这些税费本应由谁承担，以免出现不必要的麻烦。
契税：契税的税率通常为1%至3%，根据面积和买方套数计算，新房和二手房都需要缴纳契税，因此应由买方承担。
个人所得税：个人所得税通常按1%的税率收取，由卖方支付，发票也开在卖方的名下。
增值税：增值税税率为5.5%，由卖方售卖房产时产生，因此增值税应由卖方承担，发票也开在卖方的名下。
从上述内容可以看出，买方只需要缴纳契税，增值税和个人所得税应由卖方承担。但现在大多数卖方都将这些税费转嫁到买方头上，如果房屋满两年则无需缴纳增值税，只需缴纳个人所得税和契税，对买方来说只多出1%的费用。但如果房屋未满两年，则需要支付的费用较多，再加上个人所得税增加了6.5%，100万的房屋则需要支付6.5万的税费，算是相当高的税率。
虽然钱是从本来就有的地方出去的，但我们可以尝试争取一些权益。实际上，在二手房交易中，大多数房东并不知道应该交哪些税费，也不知道其中一些税费是由自己承担的。中介则会传递这样的信念：房东无需担心税费，都由买方支付。
因此，房东自然而然地认为应该由买方承担税费。在我们和房东面谈价格时，可以告知这些税费本应由卖方承担，现在由买方承担这些税费，是否可减少一些房价。如果可以减少一些价格，那就少付一些钱吧，特别是涉及到增值税的房屋，则必须告知增值税是由卖方产生的。因为这些税费涉及到的金额比较多，许多房东还是愿意承担一部分费用，适当降低房价。
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