复式住宅是时代发展的产物，可以视为一种改装版的跃层式住宅。LOFT公寓是目前比较常见的复式住宅。复式住宅到底值不值得买？它有哪些特点？
复式住宅由上下两层组成，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，下层供起居用，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。复式住宅平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。复式住宅采用更加个性化的私人设计，能够融入更多的创意体现个性。
然而，复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
以上这些优点和缺点都让复式住宅成为一种有争议的住宅类型。然而，通过不断改进和完善，建筑师们结合国情已经设计出更加合理的结构。复式住宅的未来发展也只是时间问题。
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