容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积之比。购房者在选择房屋时，除了考虑地理位置和人文环境外，也很注重广告中常见的住房容积率、绿化率等技术经济指标。那么容积率的含义是什么呢？
对于发展商来说，容积率直接影响地价成本在房屋中所占的比例。对于居住者来说，容积率则关系到他们的居住舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅也不应超过3，绿地率不应低于30%。但由于土地成本的限制，不是所有项目都能达到这个标准。
计算容积率的公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率就较低，建筑密度一般也较低，发展商可回收资金的面积也就越少，而居民的居住环境就越舒适。
一般来说，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。不同城市的标准有所差异，有些项目也可能达不到标准，这是由成本原因所限制的。
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