购房并不是等房贷下来了再交首付。在房地产开发商处选好房子后，双方签订购房合同后就需要支付首付款。支付的首付款一般为房子总价款的百分之三十左右，这个过程很重要。
一旦支付了首付款，银行才能够审批房贷申请并提供首付款收据。银行在审批房贷时，还会对首付款资金来源进行审核，确认购房者使用的是自有资金支付的首付款。只有在确认这些后，银行才会批准房贷。
贷款买房的步骤如下：首先选好房子并与房地产开发商签订购房合同，支付首付款。然后准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同、首付款收据、经济收入证明等向银行提出贷款申请。银行进行审核，如果审批通过，会核定贷款金额。客户需前往银行网点签订贷款合同，并去房管局办理抵押等相关手续。银行发放贷款资金。
如果在期房交了首付后后悔了，客户可以去申请退房。有几点需要注意：首先，如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况，那么在购房合同签订后选择退房，客户需要承担一定的违约责任，而首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分作为违约金。其次，如果是因为房地产开发商证件不齐全或实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房，那么由于房地产开发商存在违约事项，客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。
因此，如果房贷暂时办理不了，不必直接选择退房，可以先将存在的问题解决，然后重新申请房贷。
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