工程抵押房通常指的是房地产开发商为后续项目建设或开发，向银行或相关行业（如建筑商、材料商等）融资并以该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）产权或使用权进行抵押的房屋。可以购买抵押房，但必须注意相应的解押条件，否则可能会导致房地产纠纷。
购买抵押房时需要留意的三个风险是：
1. 与开发商签订购房合同。尽管工程抵押房已由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍然属于开发商。因此，购买工程抵押房的买家必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。
2. 出了问题时开发商要承担。由于合同是与开发商签订的，权利义务当然由开发商承担。
3. 在合同中注明价格，并由开发商出具售房发票。购房者通常会因为工程抵押房价格便宜而购买，但房价是由施工企业确定的，而合同却是与开发商签订的。
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