在检查装修合同时，业主可能会注意到其中有许多涉及发包方和承包方等专有词汇。对于不熟悉这些合同专业术语的业主来说，他们可能会被绕进去，无法识别合同中存在的陷阱，导致陷入装修纠纷。
发包方：甲方具有装修权限
装修工程是一个承包项目，而发包方通常是指房屋的产权人，或者由产权人认证的代理人。只有这两类人才有对房屋进行处置的权利。作为产权人的代理人，需要向装修公司提供书面证明，证明他们有权对房屋进行处置。一般情况下，非产权人还应该获得产权人的书面同意。
案例说明：一个长期居住国外的女士想要装修自己在国内的房子，由于不方便自己来办理，她委托自己的妹妹代理。当妹妹与装修公司签订合同时，装修公司要求她出示委托书。如果无法提供委托书，则即使签订了合同，合同也没有法律效力。
承包方：乙方具有企业资质
装修公司是履行这项装修工程合同的承包方。作为承包方，装修公司必须持有工商部门核准登记的营业执照和施工资质证书。
案例说明：何谓符合要求的承包方？在签署合同时，发包人必须查看承包方的企业法人营业执照和企业资质证书。如果与企业的分公司签订合同，则合同还需要经过分公司上级公司的合同专用章印章。
施工代表：仅负责合同履行
家装纠纷常常涉及施工代表的权限问题。施工代表是装修公司指定的施工团队，全权负责履行装修合同，包括工程质量、进度等具体操作内容。如果需要在施工过程中更换施工队，装修公司应该事先通知发包方。
案例说明：如果装修过程中出现了增项或者设计变更，施工代表需要和装修公司沟通后，双方再与业主协商。
施工人员：防止下出笼
在装修过程中，如果施工人员与业主私下商量更改装修项目，那么一旦出现问题，业主需要承担一切后果，装修公司不承担责任。另外，如果业主在与施工人员私下达成协议时侵害了装修公司的利益，业主还需要赔偿装修公司的损失。
案例说明：在水电方面，王女士认为水电走向不符合自己的要求，要求工人更改电线走向。后来在水电验收时发现了问题，装修公司指出是王女士私自更改了线路，导致无法负责修改，双方陷入僵局。
要仔细检查装修合同中的这四个关键词，才能分清楚各方的权利和义务。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫