很多购房者都会问，已经申请过贷款的房子能否再次申请贷款？其实是可以的。当购房者将已抵押的房子再次进行抵押时，即为房产二次抵押贷款。这种贷款要求比排名前列的贷款更为严格，无论是对购房者还是对房屋本身。以下是关于房产二次抵押贷款的具体内容。
1. 贷款条件
借款人需无欠债行为，有稳定收入和良好信用；能够按时偿还借款本息并已按期偿还本息两年以上。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；已登记抵押且银行为抵押权人；已购买保险并由银行管理。用于二次抵押贷款的房屋应为市场潜力较大的优质住房和商业用房，且具有优越位置、便利交通和完善设施，具有升值潜力。
2. 贷款期限
房产二次抵押贷款期限需根据具体用途确定。用于个人消费贷款期限不超过5年，用于个人经营贷款期限不超过3年，且贷款到期日不超过排名前列次抵押贷款的到期日。
3. 贷款额度
贷款额度计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值取原购买价和二次抵押时的评估价中较低者。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。
4. 贷款利率
房产二次抵押贷款的利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。贷款期限在一年内的遇到法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的遇到法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
5. 贷款流程
借款人向银行提交二次抵押贷款相关资料并申请贷款；银行指定专业评估机构对房屋评估；银行审核借款人提交的二次抵押资料并办理相关手续。审核通过后，借款人可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。解押后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
以上是房产二次抵押贷款的相关知识，希望对您有所帮助。
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