在购买房屋时，购房者常常遇到各种问题，但是聪明的置业顾问总是能想出应对之策。近年来，二手房交易中采用做低合同价方式逃避税费的现象越来越普遍。根据调查，北京市二手房交易市场中约有50%的客户采用做低合同价方式逃避税费。
做低合同价即所谓的黑白合同。例如，一套房屋实际成交价格为80万元，但是买卖双方私下协商后，向房管部门和税务机关报告的成交过户价只有60万元。这样，剩余的20万元差价就被轻松地避免了营业税、个人所得税和土地增值税等税费。
表面上，采用做低合同价方式可以为买卖双方节省很多钱，但其实存在很多交易风险。以上述例子为例，虽然买卖双方避过了20万元差价所产生的税费，但卖方会面临买方诚信和违约风险的增加。如果买方没有按期支付20万元之外的过户价，甚至拖欠，那么卖方就会遭受损失。如果卖方催讨无果，走上法律之路，交易就会被判定为无效合同，卖方也会受到经济处罚。对买方来说，则存在风险。例如，买方实际支付了80万元，但购房合同价格为60万元。这不仅违反法律规定，也会在未来卖房时为20万元差价付出代价。根据相关政策规定，房屋转让出售时，根据售房收入减去购买房屋合同上的签约价格差额来计算应纳税费。
另外，做低合同价会对房屋中介公司产生影响。尽管做低合同价看似对中介公司没有风险，但实际上，这种避税方式所产生的法律纠纷也会涉及到中介公司，影响二手房交易的最终成功，甚至影响中介公司的成长和发展。
做低合同价还会影响银行贷款。在二手房交易中，为了避税，往往采用阴阳合同的方式签订两份合同。然而，在交易中采用贷款的客户通常以高价的阴合同为准。为防范阴阳合同和分价合同所带来的银行信用风险和合规风险，北京市银监局在全面推行网签之后，对北京市的存量房贷款进行了深入调研，下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。该通知要求，银行必须采用网签合同以及其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，以解决阴阳合同和分价合同的问题。因此，采用做低合同价的方式将会影响到需要贷款的客户。
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