在二手房交易中，卖方通常会要求买方先支付部分房款以保护自己的利益，但是买方又会担心资金安全问题。为了避免购买二手房时出现支付风险，本文总结了一些方法，供大家参考。
在二手房交易中，买方需要进行四次付款：签订《不动产买卖意向书》时支付的意向金或定金，签订《存量房买卖合同》后支付的首付款，房屋过户后支付的房款和支付尾款。在支付定金时，必须去房产登记处了解买卖房屋的基本信息，确定房产证的真实性，产权人以及是否有抵押贷款或被查封等情况。定金也需要资金监管，可以将定金交给资金监管机构进行托管冻结，待确认房屋产权无误后再解冻支付给业主，保障买家的资金安全。在支付首付款时，建议选择资金监管的方式，可以委托第三方支付保证资金安全。
在进行房屋产权过户后支付房款时，一定要确保收款人是卖方或其委托的收款人。尾款虽然数额不大，但是也很重要，可以保证卖方在交房时支付煤气、水、电和物业管理等费用，以及迁出户口等事项。因此，买卖双方在进行二手房交易时必须非常谨慎，提前做好准备，避免资金支付风险，保护双方的合法权益。
为了避免支付风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金监管，以防止中介机构挪用客户资金、房屋被查封后不能办理交易过户登记、买方代偿卖方贷款后房屋被查封等风险。资金监管可以有效解决买方申请按揭贷款未获得足额贷款导致房款不能及时全额取得、卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得等后顾之忧。
总之，购买二手房进行支付时一定要选择安全的方式，提前做好准备，避免支付风险，保护买卖双方的合法权益。
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