1、确认卖方身份
在购买房屋时，需要确认卖方是否真正拥有该房产的所有权，此时需要检查房屋所有权证、土地证（或二合一的房地产权证）、契证和身份证上的信息是否一致。如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则即使房产证上只有其名字，与其签订的购房合同也是无效的。
2、确认房屋产权
在购买房屋时，需要确认房屋的产权是否存在争议。需要注意是否有法律限制房屋所有权转让的情况，例如房屋被查封等。如果需要，可以前往房管局了解相关信息。
3、注意共有人问题
如果该房屋存在共有人，卖方在出售时需要征得共有人的同意，并且共有人也必须在买卖合同上签字。需要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。例如夫妻共同购买的房屋，只写了一方的名字，卖方在出售时必须征得夫妻双方的同意并在合同上签字。
4、注意房屋违章或待拆迁情况
在购买二手房时需要注意房屋是否为违建建筑，如果是，可能会带来经济损失。另外，购买老旧的二手房时，需要特别注意是否待拆迁。并不是所有的拆迁房都是好的房产投资，房主出售房屋的原因可能是因为拆迁问题，也可能是因为纠纷问题。
5、注意房屋是否出租
在购买二手房时，需要多次实地查看房屋是否已经出租，如果已经出租，需要尽可能在交易前处理好租赁事宜。
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