如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不一致，根据合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，按照以下原则处理：
1.如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格结算，买受人请求解除合同则不予支持。
2.如果面积误差比特别值超过3%，买受人请求解除合同并要求返还已付购房款及利息，则应予支持。如果买受人同意继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，并归买受人所有。如果房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，则当事人一方请求解除合同应予支持，但当事人另有约定的除外。如果法律没有规定或者当事人没有约定，则经催告后解除权行使的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，则解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使，则解除权消失。
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