买房的时候，你想一次性支付还是贷款购买呢？贷款买房的好处在于它可以将你从无产阶级变为有产阶级，从无房一族变为有房一族。那么，怎样贷款买房才最划算呢？
为什么贷款买房更好？
1、前期投入少
贷款买房对于资金不足的人来说是很方便的，只需要准备一部分首付和足够的还款能力即可。因此，从这个角度来看，贷款买房比一次性支付全款更划算。
2、低利率、灵活资金
目前的贷款买房利率已经从去年的5.65%降至4.9%。例如，100万元、30年的等额本息贷款可以节省10万元。同时，购房者还可以将资金用于其它投资项目，获得更多收益。
3、减少购房风险
贷款买房时，银行对房贷的审查非常严格。也就是说，银行会对你贷款购买的房子进行检查，通过检查的房子一般不会有大问题，这样可以保证购房者的资金安全。
如果了解以上贷款买房的优势，我们应该要看看实用技巧。
1.房贷转换
房贷转换是指转按揭，新的贷款银行会帮助客户找到担保公司，来还清原有的贷款银行的贷款，然后在新的贷款银行重新办理贷款。例如，如果现在所在的银行无法提供给你房贷利率优惠的话，完全可以考虑贷款转换，并寻找最实惠的银行。
2.公积金还贷
在申请购房组合贷款时，应尽量使用公积金贷款，并尽可能延长贷款年限，从而在享受低利率的同时最大程度降低每月公积金还款额。此外，应尽可能缩短商业贷款年限，在家庭财务范围内，提高每月商业贷款还款额。这样一来，每月还款额的结构会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金帐户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样省下的利息非常可观。
3.双周供还贷
尽管每月仍然要偿还同样数额的房贷，但由于双周供缩短了还款周期，还款频率比原来按月还款更高一些，导致贷款本金减少更快，也就意味着整个还款期内所支出的贷款利息将远远小于按月还款的贷款利息，而且本金减少速度加快。因此，还款周期缩短，同时也节省了借款人的总支出。
但是，这种方法的不足之处在于，每月还款日期会不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加贷款人每月资金短缺的压力。因此，只有对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是非常合适的。
4.提前还贷缩短贷款期限
需要明确的是，并不是所有的提前还贷都能省钱。例如，还贷年限已经超过一半，每月还款额中本金大于利息，那么提前还款就没有意义。另外，选择部分提前还贷的购房者，应该选择缩短贷款年限而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款年限，可以有效减少利息支出。
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