有许多人想要购买房屋时会看到市场上出现一些零首付买房的宣传，但许多人不太相信这种操作。那么，零首付买房真的不需要首付就可以购买房屋吗？实际上并非如此。虽然广告宣传为零首付，但实际上仍需要支付一定的首付款项。只不过，支付时间被推迟了。那么，零首付买房是否可靠呢？
1. 零首付购房存在风险，购房者需要在规定期限内支付首付款项。此外，开发商通常会收取一定的手续费用。对于零首付购房，开发商还将要求购房者在一年内全额支付房屋抵押贷款的首付款。
2. 零首付并不意味着购房者不需要支付首付款项。实际上，这些款项是由开发商或房产中介代垫的。在某些情况下，开发商甚至会故意提高房价来获得额外的贷款。值得注意的是，零首付购房并不符合国家和银行相关政策。购房者需要从银行贷款才能实现零首付购房。
3. 开发商私自采用零首付购房方式，不遵守国务院规定的政策要求。按照规定，购买第一套住房的首付比例不得低于30％，购买第二套住房的首付比例不得低于60％。此外，贷款人没有实际支付首付款项。
4. 对于零首付购房，需要谨慎处理。律师表示，零首付购房和低首付购房的做法，严格来说有欺诈贷款的嫌疑。因为全部或大部分购房资金都是来自贷款，购房者需要承担巨大的还款压力。无论还款期限多长，最终都需要还款。而且时间成本会很高，还可能影响个人信用记录。
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