物业是房屋软实力的重要组成部分，优质的物业服务可以保证房屋保值增值。但是高价小区并不代表物业服务一定好，因此，我们应该如何判断物业服务的好坏呢？
一、期房
对于购买期房的买家，可以从以下几个方面着手考虑物业服务：
1. 参考当年物业排名。很多地区对所有小区进行物业管理排名，这可以作为评价物业管理和服务质量的参考。
2. 确认物业费用是否合理。物业服务应该遵循物有所值的原则，物业费用定价过低将会降低日常管理标准，同时也不能提供高质量的物业服务。
3. 确认专业设施是否由专业公司管理。了解小区里将来会有哪些设施，因为设施越好，就越需要强大、专业素质高的物业公司来管理。
二、二手房
购买二手房的买家应该重点关注房屋的原始装修情况和业主可能隐藏或遗留的问题，具体可以从以下几个方面入手：
1. 确认隐蔽工程和管线排布情况。可以向物业公司咨询，了解房屋装修是否引发工程质量问题，如果有问题，物业公司应该清楚地告诉你。
2. 确认物业资料移交情况。弱电、强电、房型图纸、管线图等物业资料在购房时必须全部移交，否则在维修房屋时将无法施工。
3. 确认物业管理制度和具体执行情况。查看摩托车、电瓶车等停放位置，如果停在楼道里或者推进电梯，就很容易损坏电梯，也反映出物业公司的管理素质。
三、现房
对于购买现房的买家来说，很多现实问题已经很明显，需要四处走走，询问问题。具体可以从以下几个方面入手：
1.观察物业公司对小区情况的熟悉程度。从工作人员对小区的熟悉情况可以看出物业公司的专业素质，从接待态度上也可以看出物业公司的服务态度。
2. 观察小区绿化修剪是否整齐。可以衡量物业公司的日常工作是否到位，比如小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。
3. 确认物业费收缴率。业主拒绝缴纳物业费是直接表达对物业公司不满的行为。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打问号。
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