什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以规定的较大建筑面积。每块土地在获取时都有容积率规定，即该土地可以建造的最大面积。楼面价反映了项目在销售时单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率; 规划建筑面积=土地面积×容积率;
例如，一块拍卖土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最终成交价为4.63亿元。此时，楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
楼面价和房价有什么关系？
一般来说，房价是指建筑物和占用土地的市场价值。这是房地产经济运行和资源配置的主要调节机制。
房价的定价因素很多，包括土地、建筑物、税费、利润、管理费等。土地成本通常占地产开发成本比例的40%左右，但具体比例取决于土地获取的途径。通过竞争激烈的土地拍卖获得的土地成本可能占开发成本的60%以上。
楼面价和销售价格有何关联？
楼面价是开发商成本核算的一个数据，无法作为销售价格的准确参考。销售价格更多地取决于市场需求和供应，在随行就市的情况下，楼面价与销售价格的比例可能会有所变化。
楼面价反映了开发商在拿地时的土地成本，这将成为该商品房最终售价的参考标准之一。然而，由于楼盘开发周期较长，土地价值可能随着时间的推移而上涨，导致房价相应上涨。
最终的房价取决于整个房地产市场的发展和开发商对该楼盘的定位和其他成本的考虑。在小城市，土地价格低，建筑成本占比高，销售价格可能是楼面价的3到5倍。而在大城市，土地价格高，建筑成本占比低，销售价格可能是楼面价的1.5到1.8倍。因此，关于房价和楼面价之间的关系，需要参考具体地区和周边的价格情况进行综合分析。
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