如今，许多家长会将房产直接登记在未成年子女名下，以规避税费和家庭破产风险，并为孩子准备婚前财产等。然而，这样做存在一些风险隐患，尤其是在不动产登记证来临后。以下是其中一些主要风险：
1、买房无法贷款：如果未成年子女是唯一的购房方，银行不会批准房屋贷款，只能一次性付款。
2、孩子可能多付首付：如果父母名下没有房产证上孩子的名字，孩子成年后购买首套房需要支付更高的首付。
3、处置房屋手续麻烦：父母不能随意抵押或出售未成年子女名下的房屋，必须提供监护人签名，保证处置是为了未成年人的利益。
4、离婚产生纠纷：夫妻离婚时，以未成年孩子名义购置的房产往往存在归属争议。
5、收回房屋困难：如果子女成年后不履行赡养义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
6、孩子婚后遗产分割：孩子在婚后去世时，配偶可以继承其遗产，包括在未成年时共有的房产。
为规避上述风险，可以采取以下措施：
1、公证：可以在父母生前约定子女未成年时和父母共有财产，权益属于父母所有，这样即可让孩子拥有财产，又不至于遇到意外时被作为遗产分割。
2、房产份额变更：可以到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去掉子女名字：可以将子女名字从房产证上删除，此举相当于把一半的产权份额转让给自己，只需缴纳所占份额的契税即可。也可以以赠与的方式去名，但同样要交付手续费、登记费和契税等费用。
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