越来越多的人选择贷款购买房屋，但很多人在申请贷款时存在一些误区，一旦出错就会给自己带来很大的麻烦。
误区一：异地购房仍算首套房
王先生几年前在上海购买了一套房屋，最近因工作原因搬到了安徽，准备在当地再购买一套住房。王先生认为，第一套房是在上海买的，所以在安徽购买的这套房应该算作首套房，可以享受首套房贷款政策。
解释：国家新出台的规定规定，只要名下已经有一套房，不管在哪个城市，再次购买房屋都算作第二套房。因此，即使陈先生在贵阳是第一次购房，但他已经拥有了一套房屋，因此在安徽购买的这套房屋也算是第二套房。
误区二：没有贷款购房记录的再次购房仍算首套房
杨先生早年在北京丰台区购买了一套房屋，当时是通过分期付款的方式购买的。最近，他打算在附近再购买一套房屋，认为作为首次在银行申请贷款购房，应该享受首套房贷款政策。
解释：商业性个人住房贷款中第二套房屋的认定规定已经明确。按照规定，家庭为单位，以认房为主，同时加以认贷的认定标准。因此，即使之前购买的房屋没有申请银行贷款，只要在当地房屋登记系统或交易系统中已经有了一套房屋，再次购买房屋也算作第二套房屋，贷款政策也按照第二套房屋政策执行。
误区三：公积金贷款首付款数额相同
张先生最近准备使用公积金贷款购买房屋。但是，根据新的规定，他已经拥有了一套房屋，再次购买房屋应该按照第二套房屋政策执行。虽然他购买的是第二套房屋，但他认为只要使用公积金贷款，首付款数额应该相同，无论是首次购房还是再次购房。
误区四：还清贷款后再贷款被视为首套房
刘女士最近在买房的问题上犹豫不决。虽然之前的房屋贷款已经全部还清，但是她听说国家近期出台了新规定，即使之前的贷款全部还清，再次申请贷款购房仍然被视为第二套房。但是，有些售楼人员告诉刘女士，只要将第一套房的贷款还清，再次购房仍然被视为首套房。这两种说法让刘女士感到非常困惑。
解释：住房和城乡建设部发布了一项规定，规定已经利用贷款方式购买过一套或多套住房，再次申请贷款购买住房，贷款人应对借款人执行第二套房屋差别化信贷政策。因此，无论贷款是否还清，或是房屋是否已转手，只要家庭成员曾经有过贷款记录，再次购买房屋都算作第二套房，贷款政策也按照第二套房屋政策执行。
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