随着房价持续上涨，人们的关注点也转向了二手房。但即使购买二手房，也需要花费不少的金钱。如果不注意交易中的细节，就有可能损失大笔金钱。现在，让我们一起看看购买二手房需要注意的事项。
1、仔细查看中介公司证件
一些小型或非法的中介公司会利用购房者法律知识的欠缺和对交易安全的不了解来骗取客户。因此购房者应该找正规的房地产中介公司，并检查其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。
2、实地查看房源是否符合要求
许多购房者为了省时省力，通过中介公司找房源，结果支付后才发现中介故意隐瞒了房屋质量方面存在的问题。因此，购房者在查看房屋消息时应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
3、搞清楚售房者的真实身份
有些售房者虚假标榜自己为产权所有人，实际却并不是真正的房主。因此，在选定房产后，购房者应核对售房者的身份证和房产证上的房屋所有权人是否一致，必要时还应通过向邻居打听的方式来识别真伪。
4、查明待购二手房的房龄和面积
对房龄和面积有要求的购房者不能仅仅听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或售房者的描述是否一致，以防上当受骗。
5、明确户口迁移的时间和条件
一旦房屋交易涉及户口问题，处理起来非常复杂，因为户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，还受到户籍政策的限制。因此，在签订合同时，购房者需要明确户口迁移的时间和条件，以避免日后的麻烦。
6、了解该二手房的状态
一些二手房在交易时，还在租赁中，或者也可能还在抵押中，又或者是被限制使用的状态。如果购房者不进行核实，就有可能得到一个无法及时入住的房子，更可能被骗得钱房两空。因此，一定要弄清房屋所处的状态。
7、保留过程中的所有费用清单
购买二手房需要支付的费用包括房款、中介费以及相关税款，在缴交费用过程中，一定要保留费用清单和发票，以便以后核对，也可作为证据使用。
8、避免全权委托中介
许多购房者因为想省去麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这样非常危险，因为不法中介可能会借此牟利。因此，在委托中介时，关键的权力仍应掌握在购房者自己的手中。
以上是购买二手房的注意事项，希望能帮助大家。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫