想要购买房产，先要了解基本的房屋特性。五个参数应该是你必须要注意的：首先是进深，一般在10.5~12米之间是比较理想的。其次是楼间距，间距越大，房屋品质和私密性就越好。第三个参数是得房率，此项越高越好。但是要注意公摊面积的大小，公摊面积过小可能会降低居住舒适度。第四个参数是开房的宽度，这个对采光有很大的影响。最后一个参数是赠送的面积，阳台的面积也需要考虑，半封闭阳台的阳台面积比较实用，不会算入一般面积。熟悉这些参数的人往往更懂得如何选择房产，也能更好地享受生活。在购买房产时，必须记住十四个常识点，不可漏掉。
1. 刚开盘的房子并不一定是好房，好房往往会有所保留，按月销售推出。通常需要靠人脉才能购买到好房，但价格已经不断升高。
2. 不要在售楼处购买保险，保险公司可以打折，通常是八五折。
3. 广告宣传往往加工过，颜色并不代表房产的真实情况。
4. 在购买房产时，要时刻保持清醒，售楼员会使用很多逼迫性语言来促使你购买。如果你由于过度紧张而做出决定，可能会后悔。
5. 高层中的九到十一楼往往是扬灰层，不是售楼员所说的好楼层。脏空气往往停留在这一楼层。
6. 景观通常是临时准备的，为的是吸引购房者，不一定是久远的。你看到的只是表面现象。
7. 外墙砖往往最容易漏水，涂料比瓷砖更好。
8. 房产公司和测绘局往往是在一起的，不要相信实测面积，最好自己动手试试。
9. 绿化率、容积率通常与实际情况不符，80%已经非常不错了。
10. 外立面的材料和新房漏水没有太大关系，通常外墙裂缝才是漏水的原因。
11. 在购买房产时，不要相信旁人的话，因为很多人可能是公司指派的。
12. 直接在开发商处购买房产通常比在代理商处购买更划算。
13. 窗户看起来很大，但实际上只能开一扇，这是开发商为了省钱做的。
14. 报纸上的广告通常不靠谱，即使描述得再好，很可能是卖不出去的房产。
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