在商品房买卖过程中，从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，常常会遇到不同违约情况的发生。那么，如何确定商品房买卖中的违约金？以及在哪些情况下，购房者可以获得双倍赔偿呢？
关于违约金的确定，根据《合同法》的规定，当事人可以就一方违约时，在合同中约定一定数额的违约金，但违约金的数额不得超过实际损失的3%，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
那么，在哪些情况下，购房者可以获得双倍赔偿呢？
第一种情况是，购房者与开发商签订了购房合同，但在排名前列的情况下，开发商却将房屋出售给了另一位购房者，而购房者并不知情。
第二种情况是，开发商故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的许可证，从而欺骗购房者签订购房合同。
第三种情况是，开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。
第四种情况是，所出售的房屋已经被抵押，但出卖时却隐瞒了这一事实。
最后一种情况是，交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内（包括3%）的部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%的部分，出卖人需要双倍返还给买方。
以上就是商品房买卖中违约金的确定依据，以及购房者可以获得双倍赔偿的几种情况。希望这些信息能对大家有所帮助。
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