买房是件苦乐参半的事情。作为已购刚需房的人，我想分享一下自己的经验总结。在买房时，细节至关重要。以下是我总结的六个方面：
一、房屋质量是最重要的。现场监理和竣工验收是保证房屋质量的关键。这些机构可以是独立的第三方机构或是管理部门，他们并未与开发商结成利益共同体，各司其职就可以避免质量问题。因此，购房时应请这些机构进行质量检测。
二、配套不能少。在购房时，不仅要注重房屋本身的情况，还要关注周边的配套设施。一个好的生活小区除了交通方便，还需有银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。拥有这些配套当然更好，但如果不能全部拥有，至少应占到三至四样。
三、对污染源要保持警惕。购房是为了更好的生活，如果周围环境存在污染，即使房源再好也不应该购买，因为这会对身体造成危害。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等，如临近高架桥、化工厂、变电站和强光源等，都可能受到相应的污染侵害。
四、优质物业管理是必要的。好的物业公司应具备两大功能：一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。因此，在选择物业公司时，一定要慎重考虑，尽量避免选择服务水平一般的公司。
五、及时了解规划变化情况。规划对房价的影响是非常有力的。然而，并非所有规划都有利于房价升值。房产价值很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源有关。有些规划即使建设，对房价的增值也不一定有利，例如修建一条快速通道。因此，业主应该关注规划变化，及时应对那些不利于房产增值的规划。
六、考察小区居民素质。物以类聚，人以群分。居民素质高的社区有助于个人的提升，而居民素质低的社区不仅难以取得进步，甚至会造成生命危险。因此，一旦发现小区居民构成出现了变化，应该保持警惕。
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