房子对于每个人来说都非常重要，但现在房价极高，许多人买不起房屋，只能考虑购买比较便宜的小产权房。然而，购买小产权房是有一定风险的，一直深受广大人民关注。今天，我们来为大家解释一下什么是小产权房和大产权房，以及购买小产权房的风险。
小产权房和大产权房的区别可以从产权归属、合法性和交易税费等三方面进行划分。开发商的产权称为大产权，而购房人的产权称为小产权，因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来。国家发放产权证的称为大产权，而由乡镇政府发放产权证书的称为小产权。但是，乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门也不予备案。这种情况下，所买的房子再次转让时，需要补缴土地出让金的称为小产权，否则为大产权。
大产权房拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法地进行二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。而购买小产权房有很多风险。首先，从法律角度来说，小产权房实际上没有产权，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。其次，小产权房不能获得银行贷款和抵押贷款，因为没有房产证，没有经过备案。另外，想要向非集体成员的第三方出售小产权房难度很大，因为没有房产证，无法完成产权过户。最后，小产权房的拆迁补偿难，而且其质量也未必有保障。由于购房者并非这些房屋的合法所有人，因此无法对抗国家的征地和拆迁，如果遇到拆迁，将很难得到补偿，甚至可能面临无法取得房屋、不能索回房款的尴尬局面。此外，为了赚钱，开发商可能会偷工减料，职能部门也缺乏监管，存在严重安全隐患，很多小产权房出现质量问题也是实际情况。一旦发生房屋质量纠纷，购房者难以维权，终只能自行承担损失。
总之，购买小产权房有很多风险，大家在买房时一定要谨慎。如果可以不买小产权房，尽量不要买，因为其风险太大。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫