购买二手房的过程复杂而繁琐，签约是其中最关键的一步。网签合同通常是由政府管理部门提供的模板，但并不表示不可修改。在合同中，买卖双方可以根据需求约定各项事宜。购房者需注意不能匆匆签订合同，特别是六个易被忽略的细节。
第一细节是写明交易中每个程序办理阶段的时间点，如何时完成赎契、贷款和过户手续，以避免交易进程被拖延。
第二细节是写明付款时间点。二手房交易通常是分期付款，需要注意尾款必须在顺利收楼后支付。同时，也要预留一部分中介费待收楼后再交。
第三细节是违约金。为了避免卖家坐地涨价，购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。
第四细节是户口问题。买教育地产的购房者要特别注意户口问题，可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件到户籍管理中心查询户口及学位是否占用。
第五细节是物业维修基金。如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会在维修资金使用过程中出现麻烦，因此买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。
第六细节是带租房子确定租约交接。如果所购房屋带租约，购房者要和卖方协商好如何交接租约，包括房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。建议购房者和租客提前联系，多方面了解房屋的问题。
购房者在签订二手房买卖合同时，要先了解待售房屋的具体情况和卖方联系方式，避免被欺诈。其次要约定以上六个细节，以保障自身利益。建议购房者保留每个环节的证据，以备在出现纠纷时维权。
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