购房时，户型是很多人所关注的重要因素之一。好的户型不仅可以提高舒适度，还能彰显房子的优点。然而，市面上有许多不合理的户型设计，买房时需要谨慎选择。
一、次卧带独立阳台
如果次卧内设有独立阳台，那么其和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法完全拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体。客厅旁边设立独立阳台还好一些，但如果多个卧室设立独立阳台，则不划算，因为阳台至少有一半面积会计入建筑面积中。
二、功能区面积差异太大
户型设计不当，房间内的各个功能区面积差别过大，会影响正常居住，浪费房屋面积。如何合理分配各功能区面积呢？
一般来说，选购70-130平方米的户型，主卧面积应在15-25平方米之间，次卧对应面积为10-12平方米，卫生间对应面积为4-6平方米，阳台对应面积为4-8平方米，工作阳台对应面积也应合理。如果主卧面积为25平方米，而次卧仅为8平方米，则使用起来不方便。
三、入户走廊过长
如果进门后需要走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本上只能留给过路的人，无法合理使用，这相当于购买了一个过道。鉴于房价之高，这显然是不划算的。特别是刚需族购买了一套80平方米的房子，再碰上这样的户型，则相当于浪费了8平方米的空间，属于对户型的严重浪费。
四、不规则的户型整体
这里所说的不规则的户型整体并不意味着户型不够方正，而是指整个户型的边缘线为斜边，容易造成边角浪费。在形状不规则的房屋中，东西放置不好放，利用率极低，浪费买来的空间。除非定制家具，否则很难实现充分利用。
五、公共面积过大
房屋的建筑面积包括公共面积。如果公共面积过大，套内使用面积就会变小。购房者当然不想让自己买的宝贵房子被用作公共区域。一般来说，小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间是合理的，带电梯的多层住宅公摊比例大约为10%-15%。购房者在咨询时应要求明确公摊系数，以免日后后悔。
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