在购买商品房时，必须要弄清楚商品房的产权是什么。那么，怎么才能知道自己购买的商品房的产权呢？另外，商品房产权查询有哪些方法呢？
目前，天津市民是不能在网上查看他人的房产信息的。商品房产权归属信息是个人隐私，因此，理论上只有房主本人携带有效证件和房产证去所属房管局才能进行查询。
房屋产权是指房地产所有者依照国家法律规定所享有的权利，包括房屋各项权益的总和，即房地产所有者对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。
与开发商销售的商品房相比，个人之间的二手房交易更加复杂，尤其在产权状况方面情况更为棘手。购房人只有通过房屋管理部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。
要查询商品房产权和了解房屋的产权状况，购房人应该按照以下三步进行：第一步是要求房屋卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证、资格证件以及其他证件。
产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。身份证件包括身份证、工作证和户口簿。资格证件包括查验交易双方当事人的主体资格。
其他证件包括：出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产需要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房屋管理部门查询所购房屋产权的来源。
具体查询方式包括：查阅产权记录，包括房主身份、文件编号、签订日期、成交价格以及其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
必须查阅有关证明文件来了解该房产在经营过程中是否有债务和责任。这包括抵押贷款的合同、租赁协议等，还要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金金额。此外，购房者还需要了解房屋是否被抵押或被法院查封等情况。
最后，我们提醒购房人，尤其是购买二手房时，一定要搞清楚购买的房源是否属于房改出售的房屋。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者必须要向卖方索要一切产权文件并仔细阅读，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。只有两者对照，才能清楚地了解该房产的所有产权细节，避免出现遗漏情况。
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