在购房过程中，选择合适的贷款方式会影响月供的压力。银行提供的主要贷款方式包括公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。公积金贷款具有较低的利率，因此可以选择它来获得低利息。如果公积金贷款的额度不足，可以考虑组合贷款。在选择贷款方式时，需要遵循三个原则：选择低利率的公积金贷款，将公积金贷款尽可能多地占用，商业贷款尽可能少地占用，同时要确保首期付款不会用完手头的现金。
冲抵贷款的方式主要有两种：年冲和月冲。月冲是银行逐月地将公积金账户上的资金用于支付住房贷款的本息。购房者可以选择公积金加商业贷款的组合贷款和公积金月冲方式，以便于轻松还贷。年冲则是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。此方式相当于提前还款，节省的主要是公积金贷款的利息。如果购房者的公积金账户余额较多，而且贷款初期现金支付压力较小，可以考虑使用年冲方式来节省利息。
公积金除了在购房和特定情况下才能使用之外，还可以生钱。公积金的年利率高于存款利率，而且不征收利息税，比存银行活期要合算。因此，购房者可以让公积金账户生钱，增加自己的财富。
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