小产权房是由乡政府或村政府颁发的房产证，也被称为乡产权房，并不是由国家房管部门颁发的。这种房产并不具备国家发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局也无法备案。因此，小产权房并非法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的称谓。但需要注意的是，所谓产权证并非真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价飞涨密不可分，自2007年以来，它成为社会关注的热点，也是房价快速上涨的象征。国家规定，小产权房不受法律保护，不得确权发证。那么，这种房产能否买卖呢？
购买小产权房的风险：
1. 法律风险
乡产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房者的权益难以得到维护。
2. 政策风险
购买在建乡产权房，购房者与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房者找开发商索要购房款，购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房者如果遇到国家征地宅基地属集体，而村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为无法得到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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