在二手房市场如此火爆的情况下，购房人在申请贷款时往往只关注自己的贷款方式，忽视实际的贷款年限，但是实际上，贷款年限对月供有着直接的影响。在实际贷款申请过程中，有很多因素会影响银行实际批准的年限。那么，到底有哪些因素会产生影响呢？其中，土地使用年限、所购房屋的房龄、公积金缴存额度以及借款人的年龄是决定贷款年限的主要因素之一。
首先，土地使用年限与房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起的。目前，大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限。因此，购买房屋前应咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因土地剩余使用年限少而影响自身的贷款年限，增加还贷压力。
其次，所购房屋的房龄也是决定贷款年限的重要因素之一。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也相对较短。房龄在20年以上的房屋通常容易被银行拒之门外，而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限则通常会比较长。
公积金缴存额度也会影响贷款年限。在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。个人公积金每月缴存额达到2085元或以上时，贷款年限则无法达到30年。缴存的额度越高，贷款年限也就越短。
最后，借款人的年龄也会影响贷款年限，通常在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人的年龄越大，所获得的贷款年限也就越短。
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