贷款买房在许多人和家庭中已经很普遍。但根据小编的调查发现，仍有许多人缺乏对房贷月供的了解，网上也有关于月供的不准确介绍。以下是一些你可能不知道的内容，亏大了就看看吧！
现在有一种流行的说法，认为银行在放贷时会先收取利息，月供的前期都是利息，等到利息还清了才开始还本金。然而，这种说法并不正确。
银行在为借款人计算房贷还款额时，通常按月计算利息。借款人每月应还金额由本金和利息两部分构成，两者加起来正好是每月月供金额。
目前，银行的房贷有等额本息和等额本金两种还款模式。等额本息是每月还款的本金与利息之和始终保持不变。等额本金是每月还款总额中，本金部分始终保持不变，利息则另算。
另外有一种说法，认为等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算。这种说法的理解存在误区。假设借款人选择等额本金还款方式，总借款额为100万元，分100个月均还本金，则每月应还本金1万元。第一个月还款包括1万元本金和100万元本金借1个月应付的利息。到下个月，还本金仍是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息比上个月的少（本金减少），所以总还款额也会减少。这样每个月的总还款金额会越来越少，最终还清。
的确，在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，借款人相对于等额本息还款方式支付的利息总额会少一些。但采用这种方式是否划算，需要仔细分析。
一旦选择等额本金还款方式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言会提前归还，此时借款人需要考虑资金的边际利用效益。如果有更好的投资机会，能带来超过支付银行借款利息的回报，那么可以选择等额本息方式，以便本金在手中多停留一段时间。
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