购房是人生中重要的大事，需要家庭共同努力才能实现。但是，大多数购房者并非专业人士，对于二手房的购买了解甚少。与商品房不同，二手房的买卖通常是个别的特例，需要更多的心思。例如，我们经常听到关于需要进行过户、满2年可以免征增值税、房产满五年少有税等知识，但具体指的意义你了解吗？本文总结了一些二手房买卖的冷门知识，为您购房提供帮助。
一、过户是什么？
过户是指将产权从A转移至B的过程。购买房产的方式可能是转让、买卖、赠予、继承遗产等，但无论如何，这些方式都必须进行过户手续，将房屋产权变更登记在当地的房屋权属登记中心。
二、房屋满2年指的是什么？
一般情况下，购买的房屋满2年，可以免征增值税。但是，满2年是指拿到房产证的时间。
三、为什么满五少有的房子省钱？
根据规定，房产满五年可以免收增值税和个人所得税。满五年指的是拿到房产证满5年，而少有指该套房屋是卖房人仅有的房产。
四、成交价和银行评估价有什么区别？
二手房交易中，除了成交价，还有一个评估价。成交价是实际支出的价格，而评估价是银行根据房屋的各种情况确定的价格。贷款是根据评估价来做的。评估价越高，贷款额度也会越高，减轻首付的压力。
五、房屋的中介费、契税等税费是按照哪个价格征收？
购买二手房需要支付很多税费，如中介费、契税、增值税、个人所得税等。通常情况下，中介费是按照成交价来计算。而契税、增值税、个人所得税是根据银行评估价来计算的。有些城市是根据指导价进行征收。
六、合同房是什么？
合同房指的是只有购房合同，但无房产证的房产。虽然这些房子已经交付并入住，但由于各种原因没有获得房产证。购买合同房存在很多风险，需要购房者格外谨慎。
七、为什么需要一起过户土地证？
在购房时，许多人只关注房产证的过户，但忽略了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产和土地使用权的证明。两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权。如果土地证未及时办理过户，将会面临很大的风险，业主将无法维护自己的合法权益。
对于购房的人来说，了解相关知识非常重要。本文提供的冷门知识将有助于您在购房过程中更加从容自信。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫