随着社会的变化，越来越多的人开始关注在天津购买小产权房的问题。那么，是否违法呢？是否存在风险呢？接下来，我们将一起了解相关政策和消息，希望能对您有所帮助。
在天津购买小产权房是否违法？
目前，天津还没有相关政策支持购买小产权房。从国家对土地管理的理念和价值取向来看，短期内集体土地的流转仍不会得到放松。因此，小产权房向产权房转化需要一段时间。此外，即便小产权房屋可以转化为产权房，购房人仍需缴纳土地出让金，因此购买小产权房的费用与购买商品房相近。
如果想摆脱小产权，小产权房必须是集体建设用地转为国有建设用地，补交土地出让金等，最后才能变成合法的商品房。然而，集体建设用地转为国有建设用地需要国家严格监管和审批。
我们建议尽量避免购买天津小产权房，如果已经购买了，应尽早退房。如果您认为自己能承担风险或需要购买小产权房，最好购买现房，注意审批手续和开发商的信誉资质，以降低购房风险。如果您既无法或不愿承担风险，又想购买小产权房，可以将户口转移到小产权房所在村集体。
天津小产权房买了有风险吗？
购买天津小产权房存在以下四个风险：
1. 法律风险。天津小产权房仅具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。因此，商品房相关法规和制度无法适用于小产权房，人民法院也无法应用商品房买卖的法律规定及司法解释处理与小产权房相关的案件，购房人的权益难以维护。
2. 政策风险。如果购买的是在建天津小产权房，如果有关部门整顿小产权房的建设项目，则可能会导致部分项目停建甚至被强制拆除。此时，购房人可能无法取得房屋，也无法及时索回房款，因此面临尴尬境地。此外，如果遇到国家征地拆迁，因为购房人并非合法产权人，其可能无法获得产权拆迁补偿。
3. 转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，天津农民集体所有的土地使用权不得转让或出租用于非农业建设。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着，小产权房若向非本集体成员的第三方转让或出售，其因不能合法转让过户，对房屋的保值和升值有很大影响。
如果您正在考虑购买小产权房，应注意这些风险并谨慎决策。购买房屋需要慎重考虑，综合各方面因素，选择最适合自己的方法，不要冲动。
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